公租房公司在昆明首次推出商品房，5838套房源不属于公租房，为经过政府审批的商品房，销售不受限制，任何人都可以购买。

5838套商品房将上市，买房即可入住·追踪?

3月16日，昆明市惠铭资产管理有限公司发布《昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务机构招标公告》显示，5个项目可销售的商品房共有5838套，可销售车位4591个，那么，购买这5838套商品房是否有限制条件呢？

公告内容

项目代理机构预计5月1日进场

公告显示，将通过公开招标方式择优选聘昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目的营销策划、广告策划、销售执行及渠道销售服务代理机构。

其中，服务内容为营销策划，包括对项目竞品楼盘分析及项目客户群定位；宣传推广包括制作样板间；销售代理包括销售团队组建及营销计划执行和项目售后服务。

项目共分为3个标段，一标段为雅惠园、泓清惠园项目住宅及车位营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务；二标段为子君惠园、泓惠园项目住宅及车位营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务；三标段为青惠园项目住宅及车位营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务。值得注意的是，投标人只能对其中的一个标段进行投标。招标规模约2.09亿元，计划开工（代理机构进场）时间为2021年5月1日，计划竣工（代理机构完成服务）时间为2022年4月30日。

这也意味着，该项目最少需要招3家服务机构，未完成项目3个标段的销售。

官方回应

销售不受限制?任何人均可购买

3月18日，记者拨打昆明市惠铭资产管理有限公司电话，接电话的工作人员表示，公告发布的5838套房源为普通商品房，不属于限价商品房或公租房。

“现在房源的销售时间和销售价格还没确定，具体的销售方式、销售模式都是市场化运作。房子就是普通商品房，公司会综合评估项目情况、市场价格等因素确定销售价格。”

该工作人员还介绍，房子没有购买条件，和商品房的购买流程一样，购房者可以贷款买房，也可以全款买房。

“这5个项目里，雅惠园、子君惠园和泓惠园是纯商品房小区，泓清惠园和青惠园小区中有部分公租房，但公租房不在此次招标销售的范围内，人才公寓是我们预留下来的，目前没有户主，未来如何分配还不清楚。”该工作人员说。

除此之外，该工作人员还介绍，5个项目目前已基本建成，但还未通过验收，全部都是精装房。“项目开发主体为昆明市公租房公司（昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司），这是公租房公司在昆明首次推出商品房，项目销售时间要看招标情况。”

该工作人员还表示，就算招标顺利，按计划5月1日服务机构进场，也没有办法立即入市销售，前期还有很多准备工作需要完成，例如制定营销方案，建设售楼部等。

此外，昆明市公租房管理中心主任表示，5838套房源不属于公租房，为经过政府审批的商品房，销售不受限制，任何人都可以购买。